디에이치 자이 개포 무순위 청약 수익 및 보유세 재산세 세금 정리

얼마 전에 청약홈에 디에이치 자이 개포의 무순위 청약 일정이 떴습니다.

소위 줍줍으로 알려진만큼 청약 통장이 없어도 청약을 넣을 수 있는게 장점입니다.

 

 

디에이치 자이 개포 청약 조건

 

1. 청약 통장 없어도 됨

2. 서울 거주자하는 무주택 세대원 중 성년인자 (단, 세대주는 미성년자도 지원 가능)

3. 신청자를 포함한 세대원이 무주택자 일 것

4. 재당첨제한 기한 내에 있으면 안됨

5. 같은 세대에 2인 이상 청약해서 당첨되면 부적격 (1가구 당 하나만 넣으세요)

 

5번 같은 경우에는 상관없다는 사람도 있는데 청약 상담은 법적으로 효력이 없음

개인적으로는 약관에 충실한 편이라 이 부분은 약관대로 하는게 나음

 

3번의 경우 직계비속과 직계존속만 포함되므로 만약 같이 사는 형제가 이미 주택이 있을 경우엔 상관없음

(형제는 직계존비속에 포함되지 않기 때문)

 

 

디에이치 자이 개포 청약 필요 자금

 

만약 당첨이 된다면 21년 8월 26일 계약금을 납부해야 합니다.

84B 타입의 경우 20%로 약 2억 8천이 조금 넘는 돈이고 이후 잔금 80%는 21년 10월 29일까지 납부합니다.

118A 타입의 경우 계약금 약 3억 8천, 잔금일은 같습니다

 

즉, 84타입 기준 해당 아파트에 당첨되면 2주 안에 약 3억 가까운 정도의 현금을 융통할 수 있어야 합니다.

너무 어렵다고 생각할 수 있지만 당첨만 되면 바로 팔든 전세로 돌리든 금방 원금 회수를 할 수 있기 때문에 그야말로 어떻게 해서든 영끌하는게 답입니다.

여긴 어떻게 하든 수익이 나는 구간입니다.

 

 

 

나온 매물 5개 모두 층수까지 괜찮아서 메리트가 높습니다.

못난 매물이 하나도 없어요..

 

개포동 주변에 24년까지 들어오는 신축 대단지 매물들이 있지만 디에이치 자이 개포는 초역세권이라는 장점이 있습니다.

대모산입구역 분당선과 조금 걸어가면 3호선과도 가깝습니다.

게다가 대치동도 가까운 편이라 교육 메리트도 있습니다.

개인적으로는 잠실 대단지와 비교할 수 있을 것 같습니다.

부동산 침체기에 부침이 있었지만 결국 상승기에 입지와 단지 규모의 강점으로 빠른 상승세를 탔습니다.

 

디 에이치 자이 개포 당첨 수익

 

당첨 수익은 최소 3억 이상입니다.

말했듯 어떤 방법으로 해도 수익이 납니다.

 

 

1. 당첨 후 바로 매도 시

어마어마한 양도세를 내야 합니다.

하지만 그럼에도 불구하고 투자금의 100% 이상의 수익률을 낼 수 있습니다.

만약 27~30억 사이에 판다고 했을 시 계약금과 잔금, 77%(양도소득세+지방소득세)의 세금, 취득세(약 5천만원)을 제하고도 3억이 넘는 돈을 벌 수 있습니다.

너무 적은 거 아니냐고 할 수 있는데 한두달만에 이런 금액을 벌 수 있는 기회가 결코 흔치 않습니다.

 

 

2. 2년 전세 후 매도시 (실거주X)

당첨 후 바로 전세를 냅니다.

현재 84타입 전세 시세가 14억부터 시작하니 이보다 낮춰서 최대한 빠르게 전세입자를 구합니다.

전세 물량이 많은데 어떡하냐고 하지만 시간은 가격으로 커버 가능합니다.

(그리고 이건 되고 고민해도 됩니다...)

 

전세입자가 구해지면 잔금 치르고 남은 돈 약 1억~1억 5천으로 취득세 5천만원 내고 나면 초기 투자금인 계약금도 일부 회수할 수 있습니다.

 

2년 가지고 있을 동안 보유세와 재산세는 공시지가에 따라 달라지지만 약 18억에서 20억 정도 사이로 책정될 걸로 예상됩니다.

그러면 1년 보유세+재산세는 1200만원에서 1500만원 사이가 됩니다.

즉, 2년 동안 지출되는 세금이 3천만원입니다.

 

이렇게 보면 큰 지출이라고 생각할 수 있지만 바로 팔았을 때보다 수익이 훨씬 늘어난다는 점에서 총 수익은 이득입니다.

양도세가 45% 정도로 확 줄어들기 떄문입니다.

만약 30억 정도에 매도한다고 하면 모든 세금을 제하고도 약 7억 8천이 순수익으로 떨어집니다.

이보다 저렴하게 팔아도 최소 7억 정도의 수익을 얻을 수 있습니다.

 

2년 후 부동산 시장이 침체 되면 어쩌죠? 라는 분들도 있지만 사실 여기는 세금을 내면서 실거주 없이 보유해도 괜찮은 매물입니다.

불안하다면 바로 팔더라도 상관없으니 이런 청약은 꼭 넣어야 겠죠.

 

청약일은 8월 11일로 청약홈에서 신청할 수 있습니다.